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商业地产长期看好、短期承压

编辑:环京厂房时间:2019-11-15 13:36来源:未知

  2019年,商业地产遇到阶段性发展瓶颈,同质化、卖场撤场、实体消费低迷、投资结构不合理……纷杂的行业问题与格局变化同时发生。而随着资本和技术的进一步渗透,商业地产也正浮现出新的机会与道路。11月14日-11月15日,搜狐焦点全程报道《2019观点商业年会》,破题“新格局:商业道路 ”。

  从增量时代到存量时代的转变,给房地产行业带来新的窗口期,来自各方资本角逐与交易间的博弈,是参与者们的思考方向。面对已经到来的存量时代,如何跨越周期,如何顺利转型,如何盘活、优化资产,如何解决资产大量沉淀问题,如何实现更高回报,如何抓住一个又一个风口?基于此,探讨存量资产时代下,商业地产如何推进创新转型、如何利用资本的力量至关重要。

  在11月14日下午的观点商业年会第一环节“存量窗口 交易的博弈”讨论会中,58同城副总裁胡建东先生做了《商业地产与互联网平台》的主题演讲。

                              

  他表示:2000年到2019年的商业地产投资额绝对量是非常大的,但增速有所放缓,造成一些城市写字楼这一块压力比较大,在全国来讲一些中西部城市还不错的,比如成都、重庆,包括西安、武汉,在全国的热度排名不管是增长率、还是绝对量都是不错的。

  根据高力国际的数据显示,广州的写字楼空置率非常低,北上深压力非常大;从租金来讲,像上海、北京有一些下行。一线城市相对来说用户偏好两端,要么是小面积、要么大面积,中西部城市中端面积的需求比较大。商业地产市场观察长期来看比较看好,短期有压力。

  他提到,对商业地产来说,比较重要的是匹配,或者说推荐,商业地产要匹配用户和房源,还要匹配经纪人和房源,这里有很多事情需要做,需要大数据的支持。希望能产生更多的网络协同,甚至是分销、经销,很多服务可以搬上线上,这就离不开数据智能。

 


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