热门搜索:  厂房  联东  固安厂房  永乐店  燕郊

共有123个园区厂房信息供您查询参考!

全国免费咨询400-6366558-0

中国房地产周期研究,未来房价将走向何方?

编辑:环京厂房时间:2019-12-08 19:08来源:未知

房地产,是财富的象征,又与金融挂钩,同时也关系到民生福祉和社会稳定。在中国乃至全世界,都是被人们关注的焦点问题。

一 、房地产的基本规律是什么?

1、长期看人口:对于人口流入大的城市,例如北上广深,房价还将进一步上涨,只是上涨幅度放缓,对于人口流出的城市,房价失去了基本面的保障,有可能持平或缓慢下跌。

中期看土地:土地出让金费用,决定了往后3—4年该地区的房价水平。2014年到2016年,土地供应量减少,引起房价大涨,土地供应为报复性上涨埋下伏笔。

短期看金融:房地产对政策变化最为敏感,通过调整银行利率和首付款比例,都对居民的支付能力和购买热情造成影响,从而影响房价波动。

                                   

2、城市化进程将继续进行

数据显示,美国的城市化比例为83%、日本的城市化进程为93%,而中国目前的城市化进程只有59%左右,还有巨大的上升空间。

3、人口进一步向核心城市圈聚集,城市圈房价继续上涨

未来人口还将进一步向城市聚集,2010年——2017年,人口主要迁入地区有:长三角、珠三角、京津等地区。人口迁出最多的省份为河南、安徽、湖南等。2017---2019年,河南人口开始回流,向郑州聚集,安徽被划入长三角城市群,合肥房价上涨一波,湖南省会长沙逐渐对湖南人口有吸附力。

人口有增长空间,房价就有增长空间,反之,人口迁出的省份房价将接受考验。作为一个普通投资不需要考虑这个事情“应该是怎么样的”,而应该考虑“实际是什么样的”,因为你是一个需要务实落地执行的人,做好自己该做的,其他的交给市场,政府。

中国的城镇化进程的速度很快,时间短,效率高,但基本的规律性的东西没有变,基本的因素没有变,换言之,价格涨速也是效率更高的。对于一个投资者而言,资金周转率更高的项目就应该是一个更好的标的,除非你嫌自己赚钱太快。

所以综上所述,城市圈中的核心城市的房子对于普通人来讲依然是个最佳的资产配置标的。

 

 

官方微信
地址:北京经济技术开发区
Copyright 2017 - 2018 findzone.cn. All Rights Reserved. 环京厂房版权所有
京ICP备18049875号-2
客服热线:400-6366558-0
技术支持:环京厂房开发中心