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环京楼市居住属性凸显 步入稳定发展期

编辑:环京厂房时间:2019-12-27 20:11来源:未知

 近年来,随着“房住不炒”调控政策的落实,曾经火热的环京房地产市场迎来了降温,并逐步过渡到稳定阶段。居住属性凸显,投资需求离场,无论个人还是企业需求侧都越来越理性。
 从前几年的疯狂炒作,房价一路飙升直追北京到现在的市场降温,投资投机需求离场,居住属性凸显,环京楼市作为观察北京市场的晴雨表,加上京津冀一体化的发展加速,一直以来都是市场的关注热点,现在已经进入到了稳定发展阶段。
 炒房需求不复存在
 河北燕郊,这个紧邻北京的小镇,由于距离北京CBD核心区30分钟的车距优势,数年前房地产市场火热的时候,连接北京通燕高速的京榆大街,一进入燕郊,大街两旁几乎全是一水的售楼处,而大街两旁,则挤满了房产中介和销售,当一辆公车停下来,一群房产中介便如潮水般迅速涌过去。
 现如今,再进入燕郊,这种景象不复存在。几乎不可能再有中介人员冲上去围堵那些潜在的购房者,而两旁曾经鳞次栉比的售楼处也已经变得稀稀落落,不少售楼处的大玻璃门上都贴上了转租或者招租字样,有些售楼处则变身成为了餐厅、KTV、超市等。
 一位燕郊当地业内人士告诉中国经济时报记者,随着2017年限购政策的执行,现在燕郊的市场变冷了,去年房价从最高点的4万元每平方米直线下跌到2万元每平方米左右,几乎腰斩,从那之后,燕郊楼市进入了平稳发展期。
  这位人士说,现在,由于房地产开发企业出于对未来市场预期的变化,已经不再像前些年那样疯狂拿地搞开发了,加上现在燕郊的可出让土地越来越少,市场已经基本形成了稳定状态,限购政策的严格执行和“房住不炒”调控精神的落实,让燕郊的房地产市场已经没有了炒作的可能性。
 “之前支撑燕郊房价的主力军——北京购房人,现在由于户籍和3年社保的限制,几乎没有可能在燕郊购房了,之前的漏洞基本已经堵死,现在燕郊的购房者基本都是有真正居住需求的当地户籍或工作人群。”这位人士告诉本报记者,需求端人口数量严重下滑,而市场供应一下子很难下来,所以燕郊才出现了去年的大跌现象,很多投资炒房的人都被深度套牢,要么选择高位站岗,要么选择割肉抛售。
 燕郊的超大型楼盘天洋城,从2007年开始就是燕郊的明星楼盘,高性价比,让这家楼盘多次成为当地的销冠,而当年圈下的大幅土地,直到现在,还没有开发完毕。现在这个楼盘的天洋城四代产品还在售卖。
 这家楼盘的售楼员告诉以购房者身份前往的记者,现在想要购房,必须是当地的户籍人口或者在当地有社保才行,以往那种为了买房而补社保或者办理户口的方式现在基本上行不通了,现在开发商方面没有办法去协助搞定购房者的购房资质。
 在这家楼盘的售楼处,显眼位置悬挂着“房住不炒”的宣传语和廊坊市当地限购政策的细则。而这家楼盘的每平方米售价也从之前最高点的4万元左右下跌到现在的2万元左右,售楼处则冷冷清清,几乎无人登门。
 环京楼市的另一个热点区域固安的情况也跟燕郊类似,在固安的城市之光售楼处,售楼员告诉记者,由于“房住不炒”精神的落实和调控政策的严格执行,这个项目的售价已经从最高点的2.5万多元每平方米下跌到现在的1.4万元每平方米左右,跟燕郊一样,购房者必须有当地户籍或者社保,之前炒房的主力军北京人群则被限购政策挡在了大门之外。炒房者没有了市场,当地人群无疑得到了实惠。
“现在环京楼市最大的特点就是‘房住不炒’,居住属性越来越强,炒作需求几乎销声匿迹,房地产市场越来越稳定,价格和销量也越来越稳定,市场逐步回归到理性的阶段,当然,最高兴的、最欢迎这种走势的还是当地的刚需人群。”前述业内人士告诉中国经济时报记者。
  明年环京楼市将继续保持稳定
 从中国经济时报记者实地调研发现的情况来看,环京楼市的确已经回到平稳的市场阶段,居住性需求成为市场主流,而投资性需求基本离场,市场成交量和房价也表现十分平稳,中央关于“房住不炒”的调控精神在环京市场得到了较好的落实。那么,从数据统计来看,今年环京楼市表现如何呢?
 诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受中国经济时报记者采访时表示,从市场表现来看,环京今年的整体市场是好于去年同期,呈现量涨价稳的局面,从固安的数据看,2019年1-11月,固安商品住宅销售面积130.88万平方米,同比上升61.5%,成交价格为13094元/平方米,同比上升1.3%。香河2019年1-11月,商品住宅销售面积49.17万平方米,同比上升62.9%,价格为9837元/平方米,同比微降0.1%。燕郊2019年1-11月商品住宅销售面积为130.88万平方米,同比上升61.5%,价格为12932元/平方米,同比下降1.2%。
 王小嫱认为,2018年的环京市场受整体市场环境影响叠加2017年“327”限购政策,市场有价无市,今年随着对政策效应的消化,且很多开发商采取降价促销的策略,市场成交量呈现升温态势,价格稳中趋降。
“环京的市场承接的是北京外溢人口需求,尤其是燕郊区域,所以环京的市场变化会跟随北京市场的变动,在中央有关会议对明年市场的定调下,明年的政策环境仍将以稳为主,地方因城施策,局部放松的可能性较大。”王小嫱告诉中国经济时报记者,但对于环京城市来说,由于库存并未处于高位,需求量在稳步释放,预计政策放松的可能性极小,还将维持在当前的政策水平上。
 此外,王小嫱还认为,从市场角度看,明年环京楼市的成交总量也和今年水平相当,不排除有房企继续降价促销,价格会在当前基础上小幅下降。从环京城市看,固安受北京大兴机场的带动,量价表现较其他城市或将更为坚挺。
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