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固安抢跑“稳”楼市,环京人才政策“第一枪”!

编辑:环京厂房时间:2019-12-27 22:29来源:未知

第一例人才政策终于落地。——北京南部的固安县,开始放开人才落户。
众所周知:过去3年,全国房地产市场调控最严格的区域是京津冀!市场最惨的是环京。
 
固安县,地处华北平原北部,京津保三角腹地,东经116°17',北纬39°19'。东与永清县相连,西与保定的涿州市、高碑店市相邻,南与霸州市、雄安新区接壤,北隔永定河,与北京市大兴区相望。

 

固安地理位置优越。古有“天子脚下”之称,今有“京南明珠”美誉;距北京天安门50公里,到北京首都机场只要120分钟,距北京大兴国际机场8公里。

 

固安目前实行的购房政策是这样的:①非固安户籍居民在凭3年社保或缴税证明能且仅能购买1套住房。②固安户籍居民限购两套。③首套房首付30%,二套房首付50%。④此政策涵盖新房和二手房。

 

新的人才政策从固安开始:这意味着户籍人口有望增加,潜在购房需求有望增加,固安楼市将获得利好。

 

政策内容:
按照河北省人力资源社会保障厅、河北省教育厅、河北省公安厅、河北省财政厅、中国人民银行石家庄中心支行联合下发的《关于进一步做好当前形势下高校毕业生就业创业工作的通知》(冀人社字〔2019〕266号)文件精神,为了营造良好的就业创业环境,进一步简化落户手续,对高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员在我县落户政策做出如下调整:

 

1、当年应届毕业生在我县城镇地区有落户意愿的,可以凭相关学历证书、户口迁移证(或户口本)、身份证办理我县城镇常住户口。

 

2、往届毕业生未就业的,在我县选择就业的,与用人单位签订劳动合同,并缴纳社会养老保险的,可以凭相关学历证书、劳动合同、社保证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。

 

3、往届毕业生已经就业创业的,年龄未满50周岁的,可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明(含京津冀地区)或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。

 

4、我县“313”主导产业(包括电子信息、航空航天、生命健康、科创服务、临空服务、文旅康养、都市农业)的从业人员,可以凭相关学历证书、劳动合同、社保证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。

 

5、政府机关、事业单位招录的劳务派遣人员,可以凭相关学历证书、劳动合同、社保证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。

 

6、高校毕业生、职业院校毕业生办理落户时,符合我县落户条件的,不受迁移证上的迁移地址和有效期限限制。

 

7、落户地址依照合法稳定住所、单位集体户、人才中心集体户、派出所公共地址的顺序接收。

 

合法稳定住所落户的,需提供本人、父母、配偶名下的不动产证或房屋所有权证、购房合同等;
 
简单的分析一下:

首先:当下全国房地产市场最平稳、调控力度最严格的区域肯定是京津冀,以北京为首的京津冀城市圈调控政策力度全国最强。固安作为环京一个典型城市,房价从过去的2万多跌到现在的1.4万左右,大部分项目出现了腰斩。跌幅可以说是全国第一。目前的房价基本已经剔除泡沫。

 

 

其次:人才政策井喷,固安政策有利于吸引北京刚需,对于固安来说,(往届毕业生已经就业创业的,年龄未满50周岁的,可以凭相关学历证书、劳动合同和社保证明(含京津冀地区)或营业执照和纳税证明、户口本、身份证办理我县城镇常住户口。)固安的政策有利于吸引部分在北京无力置业人群。

 

第三:整体看,全国房地产市场求稳,但京津冀作为调整幅度最大的区域,环京通过人才政策调整人口,调整房地产。影响低于大湾区城市。

 

第四:整体看固安市场有望逐渐企稳,而环京其他区域的人才政策有望也会次第出台。2019年全国人才政策井喷,累计看已经接近170城发布过人才政策,同比上涨超过30%。

 

第五:固安只是开始,“稳”楼市成为未来经济稳定的关键,涨肯定不是稳,但跌也不是稳。吸引人才,吸引人口将是环京松绑过去的确过分严格调控的一个窗口。

 

对于购房者来说,环京当下的价格,的确购买风险要小很多了。而对比全国房价,可以说“京津冀”楼市都非常健康!值得买,风险小。一旦降准,叠加人才政策,企稳可以预期。


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